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（原标题：中粮华远抱团首次合力研发京西商业版图）昨日，华远地产与大悦城地产达成协议战略合作协议。据理解，双方的战略合作，意味著央企中粮和国企华远在战略层面将有更加深度的融合，甚至不回避在全国范围内展开多项目的合作。
据华远地产董事长孙誉晏向《证券日报》等媒体回应，双方未来将在商业地产研发、管理、运营等多个方面进行深度合作，双方优势、资源将更进一步有序与统合。回应，有业内人士回应，就北京商业地产当下的市场环境来看，办公类物业停售给个人后，对开发商招商运营能力明确提出了更加专业化的拒绝。
华远地产引进战略合作伙伴，是探寻商业项目版图发展的新路径，也是轻资产化模式运营的加压措施。合力扩展京西商业版图据《证券日报》记者理解，华远地产与大悦城地产联手合作的首个项目，即坐落于北京市石景山区苹果园交通枢纽M\N地块B4综合性商业金融服务用地华远石景山综合体项目。
据报，华远石景山综合体项目坐落于建设中的苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积大约22万平方米，包括购物中心、高端写字楼、大型停车场等业态，是京城西部新的商业中心。而京西商业版图，华远早于有布局。在80年代，华远就参予了西单商业街的改建，研发了华远盈都等商业项目，是最先步入商业地产领域的房企之一。同时，大悦城地产在北京有西单大悦城和朝阳大悦城。
在京西板块上，两家企业皆有布局。此外，在华远地产总经理孙怀杰显然，华远石景山综合体项目，年长社群是其消费服务的最重要对象，而大悦城在该方面经验丰富，两家企业将升级此前的大悦城，打造出新的生活方式平台。据记者理解，该项目将在今年动工，2019年开始运营。同时，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政也回应，在持有人物业和销售物业方面，中粮是回头双轮驱动战略。
想起大悦城的发展，央企发展商业地产，从战略上看是对的，中粮目前正在持续投放人力、财力等大量资源发展大悦城，而与华远地产的合作，石景山项目是第一个，未来也有可能在全国其他地区有大体量的商业综合体合作，甚至还包括住宅地产和产业地产也不回避有合作的可能性。鉴于此，有业内人士称之为，未来，华远地产与大悦城地产若达成协议全面合作，有可能更进一步切断华远商业地产链条。诛商业发展新的路径事实上，据《证券日报》记者理解，关于运作商业地产项目，对于华远地产来说，合作模式并不是始自和大悦城的合作。
那时候年前，华远地产在长沙与海信合作，联合打造出了海信广场。事实上，近年来，在北京的土地市场上，由于多功能用地转让减少，显住宅地块供给增加，商业地产运营能力沦为企业的必修课之一。任志强兼任华远地产董事长期间，对商业地产投资运营也较为重视。
而近两年来，华远地产新任管理层也在新的盘整公司的商业资产，除了处理出让了一些商业资产外，同时对挥商业地产项目展开了资本运作。据《证券日报》记者理解，目前，华远地产早已专门正式成立了自己的资产管理与商业管理团队，细化轻资产管理目标及接入资本市场，意欲以资本催化剂华远地产商业版图发展的新路径。2017年初，华远牵头恒泰证券顺利发售规模为7.36亿元的类REITs（房地产信托投资基金）资产反对证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产反对专项计划）。
据报，这是北京市国资委辖下企业在国内发售的第一单类REITs产品，同时还是中证机构间报价系统内发售的第一单类REITs产品。有业内人士称之为，房地产企业发售类REITs产品，对未来持有人物业运营轻资产化获取了新的发展路径，有可能是其他房企参照的融资新的方式。此外，这种资本运作方式、资产盘活能力和金融创新措施，也意味著国内商业地产资产证券化日臻成熟，这将为房企运营持有人物业增加资金压力。
此外，从华远地产本身来看，商业地产资产证券化的构建，关上了其在商业地产研发建设、运营管理、资产证券化等全链条运作的大门，与大悦城地产达成协议战略合作后，有可能有加深一步的精细化运作。
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